특례보금자리론에 대한 궁금증을 해결해드리기 위해 20가지 주요 질문과 답변을 정리해보았습니다.
특례보금자리론 개요
1. 특례보금자리론이란 무엇인가요?
특례보금자리론은 금리 상승기에 서민과 실수요자의 주택 구입을 지원하기 위해 한국주택금융공사(HF)에서 제공하는 정책 모기지 상품입니다. 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등을 통합한 상품으로, 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영됩니다.
2. 특례보금자리론의 주요 특징은 무엇인가요?
- 시중은행보다 저렴한 고정금리 적용
- 최대 5억원까지 대출 가능
- 대상 주택가격 상한선 9억원
- 소득 제한 없음
- DSR 규제 미적용
- 중도상환수수료 없음
3. 누가 이용할 수 있나요?
- 민법상 성년인 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
- 무주택자 또는 1주택자 (대체취득 목적의 일시적 2주택자 포함)
대출 조건 및 한도
4. 대출 한도는 어떻게 되나요?
최대 5억원까지 대출이 가능하며, LTV(주택담보대출비율) 최대 70% (생애최초 주택구입자: 80%) 내에서 취급됩니다.
5. 대출 기간은 어떻게 되나요?
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능합니다. 단, 40년과 50년 만기는 특정 조건을 충족해야 합니다.
6. 금리는 어떻게 되나요?
주택가격과 소득에 따라 일반형과 우대형으로 나뉩니다:
- 우대형 (주택가격 6억 이하 & 연소득 1억 이하): 4.15~4.45%
- 일반형: 4.25~4.55%
추가로 인터넷 신청 시 0.1%p, 사회적 배려계층 등에 대해 최대 0.9%p의 우대금리가 적용될 수 있습니다.
신청 절차 및 방법
7. 어떻게 신청하나요?
한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/) 또는 스마트주택금융 앱을 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.
8. 신청 절차는 어떻게 되나요?
- 온라인 신청 및 상담정보 입력
- 전화상담
- 서류 제출 (우편, 택배, 또는 온라인 업로드)
- 심사 및 승인
- 은행 방문하여 대출금 수령
9. 어떤 서류가 필요한가요?
- 신분증 및 정보제공동의서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서 (해당 시)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본
- 임대차계약서 사본 (해당 시)
대출 용도 및 특별 혜택
10. 대출금을 어떤 용도로 사용할 수 있나요?
- 주택 구입
- 기존 대출 상환
- 전세보증금 반환
11. 생애최초 주택구입자를 위한 특별 혜택이 있나요?
네, 생애최초로 주택을 구입하는 경우 LTV 한도가 80%까지 확대되며, 최대 4.2억원까지 대출이 가능합니다.
12. 다자녀 가구나 특정 계층을 위한 혜택이 있나요?
다자녀 가구, 신혼부부, 한부모 가정, 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 추가적인 금리 우대 혜택이 제공됩니다.
기타 궁금증
13. 특례보금자리론과 기존 대출을 동시에 이용할 수 있나요?
네, 가능합니다. 단, 총 대출금액이 LTV와 DTI 한도를 초과하지 않아야 합니다.
14. 중도상환수수료가 있나요?
아니요, 특례보금자리론은 중도상환수수료가 없습니다.
15. 대출 신청 후 변경이 가능한가요?
대출 승인 전에는 소득과 부채를 제외한 대부분의 항목을 변경할 수 있습니다. 승인 후에는 대출기간, 거치기간, 상환방법, 희망취급지점 등 일부 항목만 변경 가능합니다.
16. 세입자가 있는 주택도 신청 가능한가요?
네, 가능합니다. 단, 전세권 등이 설정된 경우 대출한도가 축소될 수 있습니다.
17. 타운하우스도 신청 가능한가요?
가능합니다. 단, 건물 단독 소유 및 토지 구분 소유에 대한 입주자 간 합의서가 필요할 수 있습니다.
18. 주택가격은 어떻게 평가되나요?
KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다.
19. 특례보금자리론의 상환 방식은 어떻게 되나요?
원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택 가능합니다.
20. 대출 실행까지 얼마나 걸리나요?
일반적으로 신청일로부터 30일 이후에 대출 실행이 가능합니다.
특례보금자리론에 대해 더 자세한 정보를 원하시면 한국주택금융공사 홈페이지(https://www.hf.go.kr/)를 방문하시거나 콜센터(1688-8114)로 문의하세요.
