“신축 희소성 속 상품 차별화 경쟁 격화” 분양시장, 북클럽·스카이라운지·특화 커뮤니티로 실수요 공략

[배만섭 기자 @이코노미톡뉴스] 연초 분양시장에서 상품 차별화 경쟁이 본격화되고 있다. 공급 감소와 실수요 중심 시장 재편으로, 수요자의 선택을 이끌어낼 수 있는 커뮤니티 시설·북클럽 서비스 등 특화 상품이 핵심 경쟁력으로 떠오르고 있다.

지난해 ‘창원 센트럴 아이파크’는 스카이라운지·수경시설 등 고급 커뮤니티로 평균 706대 1의 경쟁률을 기록했고, ‘힐스테이트 이수역센트럴’은 게스트하우스·전용 플랫폼 ‘마이 힐스’로 흥행에 성공했다.

올해도 차별화 흐름은 이어지고 있다. SK에코플랜트의 ‘드파인 연희(SK에코플랜트)’는 최인아 책방과 협업한 북클럽을 1년간 운영하며 4,000여 권의 큐레이션 도서를 제공한다. 실내 골프연습장·스크린골프·AR 퍼팅존·사우나 등 고급 커뮤니티도 갖춰 주거 품격을 높였다는 평가다. GS건설의 ‘북오산자이 리버블시티’는 드레스룸·팬트리·알파룸 등 수납 특화 설계를 적용했고, ‘창원자이 더 스카이’는 커튼월룩 외관과 스카이라운지 등 고급 커뮤니티를 도입할 예정이다.

자이에스앤디가 2월 분양하는 ‘상주 자이르네’는 지역 내 최대 규모·최고층 단지로, 최상층에 스카이라운지와 교보문고 북 큐레이션 공간을 마련한다. 전문가들은 공급 감소 속 신축 희소성이 높아지면서 차별화된 상품성을 갖춘 단지가 ‘진짜 신축’의 가치를 인정받을 가능성이 크다고 분석했다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “줄어든 공급과 함께 수요자들의 선택지도 좁아지면서 확실하게 계약에 나설 수 있도록 상품성을 차별화하는 전략이 통하는 모양”이라며 “향후 신축 희소성이 계속 높아질 전망으로 차별화된 상품성을 갖춘 단지 위주로 ‘진짜 신축’의 가치가 적용될 가능성도 높다”고 말했다.